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집 앞 신축 공사로 인한 햇빛 차단, 일조권 침해 기준과 법적 대응 방법

비산먼지 신고, 건설사업자라면 꼭 알아야 할 필수 절차

비산먼지, 알면 알수록 우리 건강을 위협하는 보이지 않는 적

준공업지역 내 일조권 보호, 법적 기준과 판례 살펴보기

분양받은 아파트에도 일조권이 인정되나요?

태양광 투자 사기, 이렇게 당합니다: 대표 유형과 피해금 회수 전략

우리 집 앞 대규모 공사 소송 걸 자격이 있을까?

집 앞 신축 공사로 인한 햇빛 차단, 일조권 침해 기준과 법적 대응 방법

분양권이 있다고 해서 반드시 주택을 소유하고 있는 것은 아닙니다.

비산먼지 신고, 건설사업자라면 꼭 알아야 할 필수 절차

공사장 소음 어디까지 참아야 하나요?

소음
2022.04.15 19:04
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생활 수준이 높아짐에 따라 정숙한 환경에 대한 가치도 점점 높아지고 있습니다. 이를 정량적으로 파악할 수 있는 연구방법은 여러 가지가 있을 수 있으나, 소음으로 인한 불쾌감을 해소하기 위하여 얼마까지 지불할 수 있는지에 대한 설문조사를 하는 방법에 의할 때, 그 지불의사액(WTP, Willlingness to Pay)은 매년 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다. 소음이나 진동에 대한 민감도는 사람마다 다를 수 있기 때문에, 객관성과 예측가능성을 확보할 수 있도록 일정한 기준이 있어야 하는데, 소음진동관리법 제21조 제2항, 같은 법 시행규칙 제20조 제3항 [별표8]은 아래와 같이 공사장 소음 규제기준을 정하고 있습니다. 즉, 주간의 주거지역 공사장의 경우 65dB(A), 상업지역 또는 준공업지역 같은 지역..

청구이의 할 수 있나요?

부동산
2022.12.04 20:23
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누구나 한번쯤 공증에 대하여 들어봤을 것입니다. 공증은 특정한 사실 또는 법률관계를 공적으로 증명하는 것인데, 법률행위나 그 밖에 사권에 관한 사실에 대하여 공증인이 직접 증서를 작성하는 공정증서 작성과 사인이 작성한 문서가 작성자의 의사에 따라 진정하게 작성되었다는 사실을 공증인이 인증하는 사서증서 인증이 있습니다. 민사집행법 제56조 제4호에 따라 채무자가 강제집행을 승낙하는 취지가 적혀 있는 공정증서는 집행권원으로 인정되어 바로 강제집행을 실시할 수 있습니다. 그렇기 때문에 간혹 다른 용도로 인감 및 인감증명서를 수령하였음에도 이를 이용하여 자신의 채무를 위하여 연대보증의 공정증서 작성을 촉탁하여 작성된 공정증서나, 채무자가 채무를 변제하였음에도 회수하지 않은 공정증서를 이용하여 강제집행을 신청하는..

행정소송 생각할 때 우선 체크할 2가지

행정
2023.10.03 18:42
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행정소송은 행정청의 처분이나 공권력의 행사, 불행사로 인하여 국민의 권리나 이익이 침해될 때 이를 구제하거나 공법상의 분쟁을 해결하는 소송입니다. 현대사회는 국가가 하고 있는 일들이 점점 많아지고 있고, 이에 따라 행정기관이 국민의 권리나 이익에 직접적으로 영향을 미칠 수 있는 경우도 늘어나고 있기 때문에, 행정소송은 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다. 얼핏 일상생활과 관계 없는 소송이라고 생각할 수도 있으나, 건물을 신축하고자 건축허가를 신청했는데 행정기관이 인근 주민의 민원이 있다는 사유만으로 이를 반려하거나, 미성년자가 성년자인 것처럼 속여 억울하게 영업정지처분을 당하거나, 비위행위에 비하여 과도한 징계처분을 받게 되는 경우 행정소송이 필요하다는 점에 비추어 보면, 밀접한 소송이라고 할 수 있습니..

임차권등기명령 이의할 수 있나요?

부동산
2022.10.20 15:07
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안녕하세요. 지난 번에는 임차권등기명령에 대하여 살펴보았습니다. 2022.10.09 - [부동산] - 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 어떻게 해야 하나요? 임대차기간이 만료되었음에도 집주인이 보증금을 지급하지 않는 경우 실질적인 해결방안으로 임차권등기명령을 신청할 수 있고, 임차권등기가 기입되면 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 효과가 있다는 내용이었습니다. 이러한 임차권등기는 임차인이 제출한 자료만을 기초로 판단하는데, 간혹 이러한 점을 악용하여 허위로 임차권등기명령을 신청하는 임차인들이 늘어나고 있어 문제가 되고 있습니다. 임대인 입장에서는 임차권등기가 경료되면 새로운 임차인을 구하기가 어렵게 되는데, 집을 알아보고 있는 임차인들로서는 임차권등기가 있는 것을 보게 되면 이전 임차인의 보증금도 ..

동지일에 직접 찍은 사진이나 동영상으로 일조권 침해를 입증할 수 있나요?

일조ㆍ조망
2020.11.11 17:21
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안녕하세요. 최훈일 변호사입니다. 지난 번 시간에는 일조권 침해의 기준에 대하여 살펴보았습니다. 2020/05/13 - [환경/일조ㆍ조망] - 일조권 침해 기준은 어떻게 될까? 즉, 동지일을 기준으로 9시부터 15시까지 사이의 6시간 중 일조시간이 연속하여 2시간 이상 확보되지 않고 8시에서 16시까지 사이의 8시간 중 일조시간이 통틀어서 4시간이 확보되지 않는 경우에, 법원이 수인한도를 넘는 것으로 판단하고 있습니다. 이러한 일조권 침해 정도를 입증하기 위해서는 시뮬레이션 감정이 필요한데, 그 비용은 최소 400만 원 정도, 세대 수가 많거나 인근 지형지물이 복잡하다면 1,500만 원까지 달하게 됩니다. 여기에 일조권 침해로 인한 시가하락분 감정까지 고려한다면, 감정비용만 최소 700만 원 정도 들어가..

준공업지역 내 일조권 보호, 법적 기준과 판례 살펴보기

일조ㆍ조망
2024.05.30 17:13
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준공업지역의 일조권 보호와 규제의 모호성준공업지역은 경공업과 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일조권 보호와 규제에 있어 모호한 부분이 있습니다. 그러나 최근 법원 판례를 통해 준공업지역 내 주거시설의 일조권 보호 필요성이 대두되고 있습니다. 용도지역별 건폐율과 용적률의 차등 적용현행 건축법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 같은 법 시행령, 법률의 위임에 따른 시군의 조례에 따라 일조환경에 영향을 줄 수 있는 건폐율과 용적률은 용도지역에 따라 차등 적용되고 있습니다. 건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율, 즉 전체 대지면적 중 건물이 차지할 수 잇는 면적비율이고, 용적률은 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 의미하는데, 주거지역의 경우 쾌적한 주거환경 조성과 도시 미관 유지를 위하여 엄..

고소장 정보공개청구 시간을 반으로 줄여주는 방법

형사
2023.11.11 19:24
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지난 번에는 경찰 조사를 준비할 때 고소장 내용을 먼저 확인하는 것이 중요하다는 점을 살펴보았습니다. 2023.09.07 - [형사] - 경찰 조사를 받기 전 무엇을 준비해야 할까요 여러 정황증거를 통하여 사실관계를 판단하여야 할 때, 진술의 일관성은 신빙성 판단의 주요 지표 중 하나로, 고소장을 미리 확인하지 않으면 수사관의 질문에 적절히 대응하기 어렵고, 시간이 많이 지나거나 긴장으로 인해 기억이 나지 않을 수도 있고, 압박감에 조리 있게 말하기가 어려워질 수 있는데, 수사과정에서 잘못된 진술을 나중에 수정할 수 있더라도 한번 형성된 오해는 풀기 어렵게 되기 때문이라는 내용이었습니다. 고소장 내용을 확인하는 방법은 정보공개포털 사이트(Open.go.kr)에서 정보공개청구를 하는 것입니다. 정보공개포털..

임차권등기명령 이의기간이 있나요?

부동산
2022.11.05 21:14
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안녕하세요. 지난 번에는 임차권등기명령 이의신청에 대하여 살펴보았습니다. 2022.10.20 - [부동산] - 임차권등기명령 이의할 수 있나요? 임차권등기가 경료되면 새로운 임차인을 구하기 어렵게 되는데, 임차인이 이러한 점을 이용하여 집주인에게 피해를 주고자 연체차임이나 임대차목적물의 훼손으로 인한 손해배상금으로 보증금이 전부 또는 일부 공제되었음에도 임대차계약서에 기재된 대로 임차권등기가 되는 경우 임차권등기명령에 대한 이의신청을 통하여 임차권등기를 말소할 수 있다는 내용이었습니다. 임차권등기명령의 경우 임차인이 제출한 서류만으로 판단하기 때문에 임대인이 임차권등기가 경료되었다는 사실을 알게 되는 시점은 법원으로부터 결정문을 송달받을 때입니다. 법원으로부터 등기우편을 한번도 받아 본 적이 없는 집주인..

공사금지가처분 승소사례

일조ㆍ조망
2020.09.15 12:44
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일조권 침해를 이유로 한 공사금지가처분의 인용률은 7% 안팎입니다. 즉, 공사금지를 구하는 100건의 가처분 신청 중 가처분이 인용되는 사건은 단 7건 정도인 것입니다. 특히, 법원은 가해아파트의 골조가 일정 정도 올라간 경우 공사금지가처분의 요건인 보전의 필요성이 없다고 신청을 기각하는데, 다수의 피해아파트 주민들의 의견을 취합하고, 법원을 설득하기 위하여 객관적인 증거자료를 준비하는데도 상당한 시일이 소요되므로, 거의 대부분의 공사금지가처분 사건은 시일을 다투는 상당히 긴박한 사건으로, 이러한 사건에 대하여 충분한 경험을 가지고 있지 않다면 사안의 성질상 충분히 공사금지가처분 결정을 이끌어 낼 수 있음에도 실패하기 매우 쉽습니다. 그럼에도 저는 매년 꾸준히 공사금지가처분 인용결정을 받고 있는데, 이는..

우리 집 앞 대규모 공사 소송 걸 자격이 있을까?

행정
2025.12.09 16:55
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안녕하세요. 최훈일 변호사입니다. 평온하던 우리 동네 인근에 대규모 산업단지나 폐기물 처리장, 혹은 고층 아파트 단지가 들어선다는 소식을 듣고 밤잠을 설치시는 분들이 많습니다. 공사가 시작되면 겪게 될 소음과 분진, 그리고 장기적으로 발생할 수질 오염이나 조망권 침해 등 환경 피해가 불 보듯 뻔하기 때문입니다.이런 억울함을 풀기 위해 행정청이 내준 '사업 승인' 자체를 취소해달라는 행정소송을 고민하게 되는데요. 하지만 법원에 소장을 낸다고 해서 판사님이 억울한 사정을 다 들어주는 것은 아닙니다. 본격적인 법리 싸움을 시작하기도 전에 행정청이나 시행사 측 변호인단으로부터 "당신은 소송을 제기할 자격(원고적격)조차 없다"는 공격을 받게 됩니다. 실제로 많은 환경 소송이 이 '원고적격'의 문턱을 넘지 못하고 ..

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