Law Street(法律街)

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집 앞 신축 공사로 인한 햇빛 차단, 일조권 침해 기준과 법적 대응 방법
비산먼지 신고, 건설사업자라면 꼭 알아야 할 필수 절차
비산먼지, 알면 알수록 우리 건강을 위협하는 보이지 않는 적
준공업지역 내 일조권 보호, 법적 기준과 판례 살펴보기
분양받은 아파트에도 일조권이 인정되나요?

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태양광 투자 사기, 이렇게 당합니다: 대표 유형과 피해금 회수 전략
우리 집 앞 대규모 공사 소송 걸 자격이 있을까?
집 앞 신축 공사로 인한 햇빛 차단, 일조권 침해 기준과 법적 대응 방법
분양권이 있다고 해서 반드시 주택을 소유하고 있는 것은 아닙니다.
비산먼지 신고, 건설사업자라면 꼭 알아야 할 필수 절차

동지일에 직접 찍은 사진이나 동영상으로 일조권 침해를 입증할 수 있나요?

안녕하세요. 최훈일 변호사입니다. 지난 번 시간에는 일조권 침해의 기준에 대하여 살펴보았습니다. 2020/05/13 - [환경/일조ㆍ조망] - 일조권 침해 기준은 어떻게 될까? 즉, 동지일을 기준으로 9시부터 15시까지 사이의 6시간 중 일조시간이 연속하여 2시간 이상 확보되지 않고 8시에서 16시까지 사이의 8시간 중 일조시간이 통틀어서 4시간이 확보되지 않는 경우에, 법원이 수인한도를 넘는 것으로 판단하고 있습니다. 이러한 일조권 침해 정도를 입증하기 위해서는 시뮬레이션 감정이 필요한데, 그 비용은 최소 400만 원 정도, 세대 수가 많거나 인근 지형지물이 복잡하다면 1,500만 원까지 달하게 됩니다. 여기에 일조권 침해로 인한 시가하락분 감정까지 고려한다면, 감정비용만 최소 700만 원 정도 들어가..

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행정소송 생각할 때 우선 체크할 2가지

행정소송은 행정청의 처분이나 공권력의 행사, 불행사로 인하여 국민의 권리나 이익이 침해될 때 이를 구제하거나 공법상의 분쟁을 해결하는 소송입니다. 현대사회는 국가가 하고 있는 일들이 점점 많아지고 있고, 이에 따라 행정기관이 국민의 권리나 이익에 직접적으로 영향을 미칠 수 있는 경우도 늘어나고 있기 때문에, 행정소송은 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다. 얼핏 일상생활과 관계 없는 소송이라고 생각할 수도 있으나, 건물을 신축하고자 건축허가를 신청했는데 행정기관이 인근 주민의 민원이 있다는 사유만으로 이를 반려하거나, 미성년자가 성년자인 것처럼 속여 억울하게 영업정지처분을 당하거나, 비위행위에 비하여 과도한 징계처분을 받게 되는 경우 행정소송이 필요하다는 점에 비추어 보면, 밀접한 소송이라고 할 수 있습니..

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비산먼지 신고, 건설사업자라면 꼭 알아야 할 필수 절차

비산먼지 신고의 중요성, 건설사업자의 의무, 제도적 필요성비산먼지는 건설 현장에서 빈번하게 발생하는 환경 문제 중 하나입니다. 대기환경보전법에 따라 일정 규모 이상의 건설사업장에서는 비산먼지 발생 사업 신고를 의무적으로 해야 합니다. 이는 비산먼지로 인한 대기오염을 최소화하고, 국민 건강을 보호하기 위한 중요한 제도적 장치입니다. 건설사업자라면 비산먼지 신고 대상 및 절차를 정확히 이해하고, 성실히 이행하는 자세가 필요합니다.  대기환경보전법상 신고 대상, 지자체 조례 확인의 중요성비산먼지 발생 사업 신고 대상은 대기환경보전법 시행규칙 별표13에 명시되어 있습니다. 주요 대상으로는 연면적 1,000㎡ 이상의 건축물축조공사, 총연장 200m 이상 또는 굴착토사량 200㎥ 이상인 굴정공사, 연면적 3,000..

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조합이 건축법 등 관계법령에 따라 사업시행인가를 받았다면, 일조권 침해를 주장할 수 없는 것일까?

안녕하세요. 최훈일 변호사입니다.지난 번에는 일조권 침해의 기준 및 일조권 침해의 입증방법에 대하여 살펴보았습니다. 2020/05/13 - [환경/일조ㆍ조망] - 일조권 침해 기준은 어떻게 될까? 2020/11/11 - [환경/일조ㆍ조망] - 동지일에 직접 찍은 사진이나 동영상으로 일조권 침해를 입증할 수 있나요? 일조권 소송에 관한 수많은 상담을 하면서, 개략 분석을 통하여 일조권 침해가 인정될 가능성이 높으므로 소송을 하셔도 된다고 알려드려도, 대부분의 의뢰인분들은 아래와 같은 질문을 하십니다. '조합이 건축법 등 관계법령에 따라 적법하게 사업시행인가를 받았는데도 일조권 침해에 관한 소송을 할 수 있을까요?' 조합 또한, 일조권 침해에 대한 피해대책을 마련해달라 요청을 하면, 하나같이 자신들은 건축물..

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공사금지가처분 승소사례

일조권 침해를 이유로 한 공사금지가처분의 인용률은 7% 안팎입니다. 즉, 공사금지를 구하는 100건의 가처분 신청 중 가처분이 인용되는 사건은 단 7건 정도인 것입니다. 특히, 법원은 가해아파트의 골조가 일정 정도 올라간 경우 공사금지가처분의 요건인 보전의 필요성이 없다고 신청을 기각하는데, 다수의 피해아파트 주민들의 의견을 취합하고, 법원을 설득하기 위하여 객관적인 증거자료를 준비하는데도 상당한 시일이 소요되므로, 거의 대부분의 공사금지가처분 사건은 시일을 다투는 상당히 긴박한 사건으로, 이러한 사건에 대하여 충분한 경험을 가지고 있지 않다면 사안의 성질상 충분히 공사금지가처분 결정을 이끌어 낼 수 있음에도 실패하기 매우 쉽습니다. 그럼에도 저는 매년 꾸준히 공사금지가처분 인용결정을 받고 있는데, 이는..

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태양광 투자 사기, 이렇게 당합니다: 대표 유형과 피해금 회수 전략

1. 재생에너지의 확산과 그림자 안녕하세요. 최훈일 변호사입니다. ‘재생에너지 3020 이행계획’은 에너지 시장의 패러다임을 근본적으로 변화시켰습니다. 탈원전과 친환경이라는 목표 아래 태양광 발전을 전력 생산 수단으로 보는 것에 그치지 않고 저금리 시대의 매력적인 대체 투자처로 부상시킨 것입니다. 정부의 신재생에너지 공급 의무화(RPS) 제도와 소규모 사업자를 위한 한국형 발전차액지원제도(FIT)는 안정적인 수익을 원하는 투자자들에게 강력한 유인책으로 작용했기 때문입니다. 그러나 이러한 급격한 시장의 성장은 필연적으로 정보의 비대칭성을 초래했고, 이를 악용하는 불법적인 사기가 독버섯처럼 퍼져 나가는 상황을 초래하게 되었습니다. 이번 글에서는 태양광 투자 사기의 구조적 유형과 피해가 발생하는 기전을 살..

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집 앞 신축 공사로 인한 햇빛 차단, 일조권 침해 기준과 법적 대응 방법

안녕하세요. 최훈일 변호사입니다.평화롭던 주말 오후, 창문을 열었더니 앞집 신축 빌라가 거대한 벽처럼 서 있어 하루 종일 거실이 어두컴컴하다면 그 스트레스는 이루 말할 수 없을 것입니다. 신축 빌라 건축주는 '내 땅에 내가 건물을 짓겠다는데 무슨 문제가 있냐'고 대응하는 것에 속만 끓이시는 경우가 많습니다.하지만 법은 '햇빛을 누릴 권리', 즉 일조권을 명확하게 보호하고 있습니다. 오늘은 신축 공사로 인해 발생하는 일조권 침해의 구체적인 법적 기준(수인한도)과 이에 대한 실효성 있는 대응 방법에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 일조권 침해의 법적 기준: '동지일'과 '수인한도' 법원은 단순히 '예전보다 어두워졌다'는 주관적인 느낌만으로 침해를 인정하지 않습니다. 법원은 수인한도, 즉 사회통념상 참을 수 있..

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준공업지역 내 일조권 보호, 법적 기준과 판례 살펴보기

준공업지역의 일조권 보호와 규제의 모호성준공업지역은 경공업과 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일조권 보호와 규제에 있어 모호한 부분이 있습니다. 그러나 최근 법원 판례를 통해 준공업지역 내 주거시설의 일조권 보호 필요성이 대두되고 있습니다.  용도지역별 건폐율과 용적률의 차등 적용현행 건축법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 같은 법 시행령, 법률의 위임에 따른 시군의 조례에 따라  일조환경에 영향을 줄 수 있는 건폐율과 용적률은 용도지역에 따라 차등 적용되고 있습니다.  건폐율은 대지면적 대비 건축면적의 비율, 즉 전체 대지면적 중 건물이 차지할 수 잇는 면적비율이고, 용적률은 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 의미하는데, 주거지역의 경우 쾌적한 주거환경 조성과 도시 미관 유지를 위하여 엄..

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일조권소송 소음분진소송 어떻게 다른가요?

안녕하세요. ​ 주민설명회를 나가다 보면 일조권소송과 소음분진소송을 혼동하시는 분들이 많이 계십니다. 일조권소송은 수인한도를 초과하는 즉, 기존에 동지일 기준으로 8시부터 16시까지의 8시간 중 총 일조시간이 4시간 이상이 되거나 09시부터 15시까지의 6시간 중 연속 일조시간이 2시간 이상이 되었던 세대가, 신축건물로 인하여 총 일조시간 4시간 미만 그리고 연속 일조시간이 2시간 미만이 되는 경우, 이로 인하여 피해주택의 가치가 하락하는 부분에 대하여 재산상 손해배상을 청구하는 것과 소유자가 피해주택에 실제로 거주하는 경우 정신상 손해배상을 청구하는 것으로, 기본적으로 피해주택의 소유권자가 신축건물의 건축주를 상대로 제기하는 소송입니다. 반면 소음분진소송은 신축건물의 시공사가 발생시키는 수인한도를 초과..

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공사장 소음 어디까지 참아야 하나요?

생활 수준이 높아짐에 따라 정숙한 환경에 대한 가치도 점점 높아지고 있습니다. 이를 정량적으로 파악할 수 있는 연구방법은 여러 가지가 있을 수 있으나, 소음으로 인한 불쾌감을 해소하기 위하여 얼마까지 지불할 수 있는지에 대한 설문조사를 하는 방법에 의할 때, 그 지불의사액(WTP, Willlingness to Pay)은 매년 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다. 소음이나 진동에 대한 민감도는 사람마다 다를 수 있기 때문에, 객관성과 예측가능성을 확보할 수 있도록 일정한 기준이 있어야 하는데, 소음진동관리법 제21조 제2항, 같은 법 시행규칙 제20조 제3항 [별표8]은 아래와 같이 공사장 소음 규제기준을 정하고 있습니다. 즉, 주간의 주거지역 공사장의 경우 65dB(A), 상업지역 또는 준공업지역 같은 지역..

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